Les diagnostics immobiliers sont indispensables à l'achat et la vente de logement, parfois même à la location. Aujourd'hui, on compte 5 diagnostics obligatoires lors de la signature chez un notaire, à savoir : la performance énergétique, l'amiante, le plomb, les termites et les risques naturels... Mais que faut-il savoir et comment les mettre en œuvre ? Que faut-il réclamer en tant qu'acheteur, vendeur ou même locataire ? Comment obtenir un bon diagnostic ? Parce qu'il est indispensable de connaître les enjeux pour ne pas être induit en erreur par des sociétés malveillantes, vous trouverez dans cet ouvrage les textes de lois, les entreprises agréées, des études de cas concrètes et des conseils avisés.

Grâce à une excellente isolation, les besoins en énergie d’une maison passive sont très réduits. Le principe est celui de la thermos. En cas de nécessité, une mini pompe à chaleur complète les apports en chauffage et en eau chaude : la consommation d’énergie ne doit pas excéder 15 KWh par m? et par an. Il est important qu’il n’y ait pas de pont thermique et que le bâtiment soit étanche à l’air. La maison passive dispose d’un système de ventilation à double flux : l’air entrant est réchauffé par l’air qui sort de l’habitation. Au Vorarlberg, en Autriche, on construit des logements sociaux selon le concept de la maison passive. La première construction passive à deux étages date de 1995. Depuis le début de l’année 2007, est entrée en vigueur une nouvelle loi, qui oblige les constructeurs de logements sociaux à construire en conformité avec les normes des maisons passives. C’est le seul Land en Autriche, mais aussi sûrement la seule région du monde, où une telle loi a été décrétée. La ville de Darmstadt, en Allemagne, a créé un quartier expérimental, dénommé K6. La circulation des voitures y est interdite. Les habitants disposent de grands espaces verts. Le quartier compte déjà 72 logements passifs et une cinquantaine sont en construction. Les autres logements sont des constructions à basse consommation d’énergie. Actuellement, il existe environ 10000 maisons passives dans le monde, dont 8000 en Allemagne et 1500 en Autriche. Les investissements pour les maisons passives sont supérieurs à ceux d’une maison conventionnelle en raison des coûts d’isolation supplémentaires. Une maison individuelle passive présente un surcoût de 8 à 10 % et les logements mitoyens à étages, de 3 à 4 %. A Darmstadt, il existe un Institut de la Maison Passive. Cet organisme réalise des bilans énergétiques des bâtiments met au point des matériaux qui permettent d’économiser l’énergie et organise des formations pour les architectes et les maîtres d’oeuvre sur les possibilités d’économie d’énergie dans les bâtiments. On peut aussi rénover les habitations anciennes selon les principes de la construction passive. On parle alors de « facteur 10 » car la consommation d’énergie due au chauffage est divisée par dix.

Performance énergétique des bâtiments (6)
Normes et réglementation (8)

Phase de construction
Acteurs de la construction (11)
Normes phares pour la construction des bâtiments (12)

Mise ne oeuvre
Outils de mise en oeuvre (18)

Exploitation des bâtiments
Acteurs concernés (19)
Réalisation d'un audit énergétique (20)
Mise ne place d'un système de management de l'énergie (22)
Dispositif d'incitation : les certificats d'économie d'énergie (25)
Services d'efficacité énergétique (26)

L’efficacité énergétique des logements est un enjeu économique, social et environnemental essentiel de la transition énergétique. Dans le cadre du plan d’investissement sur le logement lancé le 21 mars 2013, l’ADEME publie une brochure sur la rénovation énergétique de l’habitat privé.
Ce document présente des exemples d’initiatives menées par des collectivités (régions, pays ou communautés urbaines) pour faciliter et stimuler les travaux de rénovation énergétique, principalement sur des habitations individuelles.
Bien que la plupart de ces initiatives soient en phase de lancement ou de réflexion, elles offrent une description détaillée de ce que pourra apporter ce que l’on peut appeler guichet unique, plate-forme locale de rénovation ou service public d’efficacité énergétique.

Imaginez un monde sans réchauffement climatique, sans marées noires, sans air contaminé, sans terres polluées, sans perte de biodiversité, sans précarité énergétique, sans guerres du pétrole, sans déchets ni prolifération nucléaires. Imaginez un monde où l'énergie serait abondante, sans effets secondaires sur notre santé et notre environnement, bon marché, disponible pour tous, et partout... Ce monde plus riche, plus juste, plus sûr est possible, ici et maintenant.
Dans Réinventer le feu, Amory Lovins expose concrètement les moyens de basculer dans l'efficacité énergétique et les énergies renouvelables pour chacun des grands secteurs 'énergivores ': le transport, le bâtiment, l'industrie et la production d'électricité. En s'appuyant sur trente années de recherche et de pratique, il montre que les entreprises, motivées par le profit et encouragées par la législation, peuvent conduire les Etats-Unis et le reste du monde à se passer complètement de pétrole, de charbon et de nucléaire d'ici 2050, tout en réduisant de façon drastique leur consommation de gaz naturel.

Le constat est accablant. En Europe, le secteur du bâtiment représente 46% des consommations d'énergie et émet 25% des émissions totales de gaz à effet de serre. Dans ce domaine, la construction de bâtiments performants d'un point de vue énergétique devrait donc être une priorité majeure ! Cet ouvrage démontre que des progrès et disons-le des révolutions sont possibles dès à présent. Mais que pour les réaliser, les porteurs de projets doivent impérativement faire preuve de combativité et de pugnacité. !
En effet faible compétence professionnelle dans le domaine de la thermique, absence de communication et de coordination entre les corps de métiers, peur du changement, niveau de formation insuffisant sont les freins majeurs de cette évolution pourtant indispensable. 11 exemples de bâtiments très performants, neufs ou rénovés, réalisés en France sont présentés dans cet ouvrage. Chacun a été sélectionné pour ses remarquables innovations techniques (innovations parfois mondiales !).
Les réalisations sont très variées : bureaux à énergie positive, logements sociaux passifs et modulaires, hôtel chic et ultra sobre etc... Et les initiateurs de ces projets proviennent d'horizons très différents : entrepreneurs, architectes, élus, gestionnaires, bailleurs. Ce qui prouve qu'il est possible aujourd'hui de changer la donne énergétique ! Espérons que cet ouvrage fera naître d'autres projets et que petit à petit la révolution énergétique se mettra en marche !
Le constat est accablant. En Europe, le secteur du bâtiment représente 46% des consommations d'énergie et émet 25% des émissions totales de gaz à effet de serre. Dans ce domaine, la construction de bâtiments performants d'un point de vue énergétique devrait donc être une priorité majeure ! Cet ouvrage démontre que des progrès et disons-le des révolutions sont possibles dès à présent. Mais que pour les réaliser, les porteurs de projets doivent impérativement faire preuve de combativité et de pugnacité. !
En effet faible compétence professionnelle dans le domaine de la thermique, absence de communication et de coordination entre les corps de métiers, peur du changement, niveau de formation insuffisant sont les freins majeurs de cette évolution pourtant indispensable. 11 exemples de bâtiments très performants, neufs ou rénovés, réalisés en France sont présentés dans cet ouvrage. Chacun a été sélectionné pour ses remarquables innovations techniques (innovations parfois mondiales !).
Les réalisations sont très variées : bureaux à énergie positive, logements sociaux passifs et modulaires, hôtel chic et ultra sobre etc... Et les initiateurs de ces projets proviennent d'horizons très différents : entrepreneurs, architectes, élus, gestionnaires, bailleurs. Ce qui prouve qu'il est possible aujourd'hui de changer la donne énergétique ! Espérons que cet ouvrage fera naître d'autres projets et que petit à petit la révolution énergétique se mettra en marche !

Bâti du XXème siècle, stratégies pour une rénovation adaptée en Occitanie
En faveur d'une qualité architecturale, d'usage et d'une performance énergétique

ELEMENTS DE CONTEXTE
Adapter et valoriser le patrimoine XXème siècle
- Pourquoi rénover le bâti XXème ? (5)
- La mairie (7)
- L'école (9)
- Du foyer municipal à la salle polyvalente (11)
- La maison individuelle (13)
- L'habitat groupé (15)
- Les évolutions architecturales de 1900 à 1920 (17)
- Les évolutions architecturales de 1920 à 1945 (18)
- Les évolutions architecturales de 1945 à 1975 (19)
- Les évolutions architecturales de 1975 à 2000 (20)
- Démarche d'intervention (21)
- Trombinoscope de 18 bâtiments emblématiques du XXème siècle (22)

SCENARIOS DE RENOVATION DE 18 BATIMENTS EMBLEMATIQUES DU XX SIECLE
- Mairie
- Salle des fêtes
- Ecole communale
- Maison individuelle
- Habitat groupé

- Qu'est-ce que la performance énergétique d'un bâtiment ? (10)
- Les piliers de la construction performante (19)
- Principe de conception d'un bâtiment passif (26)
- Principe de conception d'un bâtiment positif (27)
- Principe de conception d'un bâtiment autonome (28)
- L'énergie sous toutes ses formes (29)
- Le fonctionnement d'un réseau de chaleur (30)

Concepts et enjeux de la performance énergétique
- Energie et urbanisme : historique d'une pratique récente (35)
- L'enjeu énergétique appliqué aux bâtiments : réglementation dans le neuf et dans l'existant (73)
- D'une approche thermique à une approche bâtimentaire plus large (113)

Synthèse de l'approche chronologique (155)

Analyse de quartiers engagés dans la transition énergétique
- Présentation des principaux labels et certifications à l'échelle quartier (163)
- Vers la définition des critères d'analyse (177)
- Présentation des 9 opérations (217)
- Quartiers de 0 à 10 habitants (222)
- Quartiers de 10 à 50 habitants (270)
- Quartiers de 50 à 120 habitants (338)

Approche méthodologique à l'échelle quartier
- Bilan des opérations (385)
- Approche méthodologique (397)